Immobilienkauf

Immobilienkauf ist Vertrauenssache ?

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Immobilienkauf ist Vertrauenssache ?

Die weitaus meisten Menschen tätigen die größte finanzielle Investition ihres Lebens beim Kauf einer Immobilie. Erstaunlicherweise wenden sich dabei nur verhältnismäßig wenige Menschen an uns als erfahrene Sachverständige, um Hilfestellung bei der Suche nach verborgenen Investitionsstaus oder baulichen Mängeln zu erhalten - dabei wäre eine solche Investition gut angelegtes Geld. Denn vielfach erhält ein potentieller Käufer nicht sofort die Informationen, die für eine tragfähige Kaufentscheidung notwendig sind.

Wenn Sachverständige beim Kauf zu Rate gezogen werden, sind es zumeist Wertermittler, häufig von einer Bank, die den Wert einer Immobilie aufgrund gesetzlicher Vorgaben unter Einbeziehung des Marktpreises ermitteln. Viele Menschen haben aber inzwischen gesehen, dass Immobilienwerte in sehr kurzer Zeit rapide sinken können - wie beispielsweise nach der jüngsten Hypothekenkrise in den USA. Dann ist eine auf überholten Marktpreisen fußende Wertermittlung nur noch bedingt verwertbar. Was aber bleibt sind Schäden und Investitionsstaus an der Immobilie, die im Rahmen einer Wertermittlung aber nur grob erfasst werden.

Unser ganzheitlicher Ansatz

Deshalb verfolgen wir bereits seit Beginn unserer Tätigkeit einen gänzlich anderen Ansatz: Wir wollen, dass Sie vor dem Kauf einer Immobilie besser einschätzen können, was nach dem Kauf auf Sie zukommt. Wir ermitteln im Normalfall den Investitionsstau einer Immobilie sowie Schadstoffpotentiale, wir spüren Bauschäden und Mängel sowie Risikopotentiale auf. Dabei können auch wir keine absolute Sicherheit bieten, denn Gebäude sind im Gegensatz zu Autos immer Prototypen, aber wir können Sie vor dem Kauf anstrichsanierter Häuser und sogenannter "Schrottimmobilien" bewahren. Und: Wir sind unabhängig und wertneutral in unserem Urteil, denn wir vermitteln weder Finanzierungen noch vermakeln wir Häuser.

Kaufberatung

Besonders bewährt hat sich übrigens die Einbeziehung unserer Leistungen in Kaufverhandlungen, da wir die Kosten für von uns prognostizierte Schadensbehebungen und Sanierungen ebenso gut und schnell einschätzen können, wie die für Sie ebenso wichtigen planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Sachverhalte. Da kann sich ein Beratungshonorar schnell mehrfach bezahlt machen, obwohl wir das nicht garantieren können.

Gutachten = Kaufgarantie ?

Einen "Zahn" müssen wir Ihnen allerdings schon jetzt ziehen: Die meisten unserer Kunden kamen zu uns, weil sie sich im Grundsatz für eine Immobilie entschieden hatten und eigentlich nur ein "okay" für den Kauf wünschten. Dieses Okay konnten wir bislang leider nur in ca. 50 % aller untersuchten Fälle aussprechen. Die Tatsache, dass bisher dennoch alle Kunden unserem Rat gefolgt sind, spricht unseres Erachtens für unser Urteil. Diverse Kunden durften wir deshalb auch mehrfach betreuen - und sie waren uns bildlich gesprochen froh, sich nicht ihre zuerst gewählte Immobilie "ans Bein gebunden zu haben."
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In Ausnahmefällen können wir Sie auch beim Ferien- oder Wohnhauskauf im Ausland beraten und betreuen. Beispielsweise in Skandinavien. Der Institutsleiter hat u.a. an der Königlich Technischen Hochschule in Stockholm studiert und einige Sommer in Schweden gearbeitet. Då blir det mycket lättare för Er att köpa hus i Norden. Vart ska vi gå? Vi kommer gärna. Bei Bedarf unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot.